FAQ

É um tipo de modalidade de contrato entre vários outros. A Ademaldo Construções optou por trabalhar somente com a empreitada global por diversos benefícios na relação construtora-cliente, identificados durante os longos anos de experiência do diretor presidente, Ademaldo Carlos Cabral. Nessa modalidade, você negocia um preço fechado para execução de toda a obra ou de toda a etapa contratada, o que significa que todos os custos para executar os serviços contratados são de responsabilidade da construtora e vinculados diretamente com a empresa. Entre os custos estão: materiais, mão de obra, equipamentos, ferramentas, encargos trabalhistas e fiscais, consumos de água e energia, alimentação e futuras possíveis ações trabalhistas.

A principal vantagem dessa modalidade é a tranqüilidade para o contratante, mas é preciso escolher uma empresa que estabeleça total confiança quanto à qualidade, prazo e reponsabilidade técnica e social, somente assim sua tranquilidade estará garantida. Aqui na Ademaldo Construções trabalhamos com excelência na escolha dos materiais e profissionais, e temos um carinho especial no estudo e desenvolvimento de cada projeto. Nosso contrato é regido com cláusulas muito claras e objetivas, que são anexadas à planilha orçamentária de custo e ao memorial descritivo. Nesse memorial descritivo estão detalhados os métodos construtivos, marcas e modelos dos materiais a serem aplicados.
Existem ainda algumas outras modalidades de contrato conhecidas como:
Administração: em que uma empresa ou profissional é contratado para administrar sua obra por um percentual sobre tudo que for gasto nela. Porém, se você optar por essa modalidade, todos os custos serão de sua responsabilidade, logo todos os riscos também serão, como aumento de material ou mão de obra, desperdício de material, aquisições com preços elevados, consumos altos de material, encargos trabalhistas, possíveis ações trabalhistas, além de toda demanda de tempo para autorizar tudo a todo tempo que a obra solicita. Há ainda que ressaltar a apresentação do custo estimado inicial por quem prefere trabalhar por administração. Muitas vezes ele pode estar abaixo do custo real necessário para executar sua obra com a qualidade almejada, afinal o vínculo contratual não obriga o profissional ou a empresa a cumprir aquele orçamento estimado inicialmente.
Preço Máximo garantido (PMG): para esta modalidade é apresentado e acordado um preço final máximo para execução da obra e em cima deste custo é pago um percentual para a construtora, sendo que, se a obra ficar mais barata que o preço máximo, o saldo é dividido entre construtora e cliente, mas se a obra ficar mais cara a construtora é responsável pela diferença acrescida. O cuidado aqui se deve à qualidade, pois no intuito de diminuir o custo total a construtora podeoptar por materiais ou mão de obra com qualidade inferior ao prometido.

É exatamente pelas desvantagens apresentadas nas outras opções que preferimos trabalhar somente por empreitada global, assim garantimos o mais importante: confiança, tranquilidade, qualidade e cumprimento do prazo.

Não. Nosso departamento de arquitetura é direcionado para desenvolvimento de projetos de clientes que tenham interesse em estender o vínculo para a execução conosco, mas não existe uma obrigatoriedade nesse sentido. Se por algum motivo o cliente recuar da construção, finalizamos o projeto, entregamos e continuamos à disposição

É possível adequar dentro de alguns parâmetros, para tanto disponibilizamos nossa equipe de arquitetura para fazer esta adequação e deixar seu projeto viável. Não cobramos por este serviço, pois nosso interesse realmente é a sua satisfação e sabemos que para isso é preciso encontrar o equilíbrio entre o conceitual e o financeiro.

Apresentamos um memorial descritivo e uma planilha orçamentária que descreve modelos, marcas e os processos construtivos que propomos aplicar na sua obra. Caso deseje alterar alguma especificação, acordamos isso antes de fechar o contrato, alterando o orçamento se necessário e renegociando o preço final. Se você desejar alguma alteração durante a execução da obra, sinalizando antes da aquisição dos referidos materiais, nesse caso calculamos se haverá alguma diferença (para mais ou para menos) e fazemos o acerto apenas do custo deste material especificamente.

O controle da obra é de total responsabilidade da nossa equipe de engenharia, que trabalha com um cronograma pré-definido junto com o proprietário no início da obra. Com esse cronograma você poderá verificar se a obra está evoluindo como planejado, discutir idéias ou prioridades com o próprio engenheiro(a) responsável.

Na nossa relação, você não assume uma dívida financeira. Não fazemos uso do seu contrato ou do compromisso de pagamento para trocar no mercado financeiro. Se ocorrer algum imprevisto, pedimos que seja avisado ao nosso departamento financeiro. Poderá haver uma renegociação seguida da dilatação do prazo de pagamento e do prazo de execução. Se houver a necessidade de paralisar a obra, fazemos uma medição de todo o serviço executado, este será comparado com o valor pago até o momento para chegarmos a um acerto da maneira necessária.

A entrega da obra é realizada por uma vistoria do cliente com o(a) engenheiro(a) responsável. Nessa vistoria será confirmada a execução total dos serviços realizados com a qualidade contratada. O cliente dará um aceite de recebimento e logo receberá toda a documentação da obra (Projetos, ARTs, CND, Alvará de construção, Manual do Proprietário, dentre outros). É importante ressaltar também que o pagamento da última parcela fica vinculado à entrega da obra.

A assistência técnica é realizada conforme o Código de Obras rege, mas firmamos um compromisso moral com nosso cliente de sempre atendê-lo, independente de estar incluso na garantia ou não. Em muitos casos, enviamos nossos profissionais mesmo que a demanda não seja de nossa responsabilidade. Eles estão autorizados a resolver rápido o que for necessário e depois fazemos o acerto, se for o caso. Nenhum cliente da Ademaldo Construções fica sem respaldo, porque estamos sempre dispostos a resolver e ajudar da melhor maneira possível.

O pagamento da obra normalmente é negociado em parcelas mensais durante a execução da mesma. Por exemplo, se a sua obra necessita de um prazo de 8 meses para a execução, o pagamento se dará em um sinal mais 8 parcelas mensais. Há ainda alguns clientes que preferem o pagamento por medição, e nesse caso é dado um sinal no fechamento do contrato, depois fazemos as medições mensais seguidas do pagamento. A construtora não tem um linha de financiamento direto, mas já trabalhamos com diversos financiamentos via FCO – Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal. Para esses casos, o cliente consulta seu gerente e a linha de crédito possível, a partir disso o banco pede uma série de documentações, projetos e orçamentos. Fornecemos todo esse respaldo sem custo adicional.

É um pergunta muito freqüente e também muito difícil de ser respondida com assertividade, porque cada projeto tem um custo diferenciado, seja em função de sua arquitetura, de sua finalidade, terreno, padrão ou conceito. Aqui não fechamos a obra por m², e sim através de um levantamento minucioso e detalhado de todos os serviços necessários para sua obra, o que nos permite fazer uma planilha de serviços e preços para chegar ao valor final real. Mas caso você precise de uma estimativa por m² para viabilizar sua obra, fale com nossa Diretora Comercial. Ela poderá entender melhor em que perfil se enquadra seu projeto e fornecer um valor referencial com base nas centenas de obras já executadas pela Ademaldo Construções.

Oferecemos um serviço bastante diferenciado do mercado e personalizado nesse sentido. Através da equipe de arquitetura será desenvolvido um estudo do seu projeto, baseado em suas necessidades, nas normas do município e em toda a experiência de nossa equipe, além do envolvimento exclusivo do diretor presidente Ademaldo Cabral com a concepção do projeto. Este pré-projeto permitirá o desenvolvimento do orçamento detalhado.